Pesquisa de bens: entenda como funciona ferramenta que localiza imóveis vinculados a CPFs e CNPJs

A Pesquisa Nacional de Bens permite identificar imóveis relacionados a determinado CPF ou CNPJ nos mais de 3,6 mil Cartórios de Registro de Imóveis do país. Lançada neste mês, a ferramenta tem abrangência nacional e está disponível no RI Digital, plataforma eletrônica que reúne os serviços dos registros imobiliários brasileiros.

O serviço é uma evolução de uma ferramenta de pesquisa patrimonial que, até então, estava limitada a dez unidades da federação. Segundo o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR), a versão anterior acumulou mais de 4,3 milhões de consultas desde 2021, das quais 1,14 milhão foram realizadas somente em 2025 e mais de 800 mil nos primeiros oito meses deste ano.

Com a ampliação, a pesquisa passa a abranger os 26 estados e o Distrito Federal. O primeiro resultado é apresentado em menos de um minuto. Caso algum cartório esteja temporariamente indisponível, o sistema realiza novas tentativas automáticas a cada 20 minutos, por até três vezes, para complementar a consulta em até uma hora.

O serviço funciona 24 horas por dia, sete dias por semana, inclusive aos finais de semana e feriados.

Quem pode utilizar a ferramenta?

A Pesquisa Nacional de Bens está disponível para cidadãos, escritórios de advocacia, empresas do mercado imobiliário, companhias de recuperação de crédito e instituições que realizam análises patrimoniais.

No setor público, a ferramenta também pode auxiliar procuradorias, tribunais, Ministério Público e órgãos policiais na localização e investigação de patrimônio.

Para o diretor-geral do ONR, Flaviano Galhardo, a abrangência nacional amplia significativamente o potencial de utilização do serviço.

“Trata-se de um instrumento de rastreamento patrimonial seguro, alinhado a rigorosos padrões de compliance, proteção de dados e governança nas pesquisas e nas entregas”, afirma.

O que a Pesquisa Nacional de Bens identifica?

A ferramenta permite localizar ocorrências de determinado CPF ou CNPJ nos registros imobiliários. Isso significa que o resultado aponta se os dados pesquisados aparecem vinculados a alguma matrícula de imóvel.

Um resultado positivo, porém, não significa necessariamente que a pessoa ou empresa seja a atual proprietária do bem. O CPF ou CNPJ pode constar ou ter constado na matrícula em diferentes condições, como proprietário, locatário, fiador ou titular de outro direito relacionado ao imóvel.

Portanto, a pesquisa funciona como um mecanismo de localização de vínculos, e não como uma confirmação automática da propriedade atual.

Como descobrir qual é o vínculo com o imóvel?

Para identificar a natureza da relação entre o CPF ou CNPJ e o imóvel localizado, o usuário pode solicitar uma certidão digital ou realizar uma Pesquisa Qualificada, modalidade também disponível no RI Digital.

Esse segundo serviço permite aprofundar a consulta e obter informações mais detalhadas sobre os registros. Segundo o ONR, a Pesquisa Qualificada já contabilizou 8,8 milhões de consultas desde 2021.

Como a ferramenta passou a ter abrangência nacional?

A expansão da Pesquisa Nacional de Bens foi viabilizada pela digitalização dos acervos imobiliários e pela estruturação dos dados pelos Registros de Imóveis de todo o país.

Com a integração das informações, a plataforma passou a permitir consultas em âmbito nacional, reunindo os serviços dos 3.621 Cartórios de Registro de Imóveis dos estados e do Distrito Federal.

O que é o ONR?

O Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) é uma entidade de natureza jurídica especial, instituída pela Lei nº 13.465/2017.

Sua responsabilidade é implementar e operar, em âmbito nacional, o Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (SREI). O organismo integra os serviços dos cartórios de Registro de Imóveis de todo o país, promovendo a digitalização e a integração dos registros imobiliários.

Com informações da Agência Brasil